Tržište nekretnina u Hrvatskoj nastavilo je s uzlaznim trendom i u prvom kvartalu 2025. godine. Prema najnovijim podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), cijene stambenih objekata u prosjeku su porasle za 4,5% u odnosu na prethodno tromjesečje, dok je u odnosu na isto razdoblje prošle godine zabilježen godišnji rast od čak 13,1%
Rast cijena osjetan je u svim segmentima tržišta. Nove stambene nekretnine zabilježile su kvartalni rast od 6,4%, a na godišnjoj razini cijene su više za 14,3%. Istovremeno, cijene postojećih stambenih objekata porasle su za 4,0% u odnosu na kraj 2024., odnosno 12,7% u usporedbi s prvim kvartalom prošle godine. Ovi podaci potvrđuju da tržište nekretnina ne usporava, unatoč visokim cijenama i sve skupljem financiranju.
Geografski gledano, rast cijena je prisutan u svim regijama, no najizraženiji je u statističkoj kategoriji “ostalo”, koja obuhvaća područja izvan Grada Zagreba i obalnih krajeva. U toj regiji cijene su porasle za 6,7% u odnosu na prethodni kvartal, dok je godišnji rast dosegao čak 18,5%. Grad Zagreb zabilježio je rast od 4,9% u odnosu na kraj 2024., te 12,9% na godišnjoj razini, dok su na Jadranu cijene porasle za 3,3% kvartalno i 11,3% u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
Ovakvo kretanje cijena nije u potpunosti neočekivano. Početak godine obilježen je specifičnim okolnostima koje su utjecale na ponašanje kupaca, ali i financijskih institucija. Jedan od glavnih razloga za pojačanu aktivnost na tržištu svakako je najava novih, strožih pravila za kreditiranje koja su stupila na snagu 1. srpnja 2025. godine. Mnogi građani požurili su zaključiti kupoprodajne ugovore i realizirati stambene kredite prije nego što nova regulativa dodatno oteža pristup financiranju.
Uz to, brojne banke su početkom godine ponudile akcijske kamatne stope na stambene kredite, nastojeći privući što veći broj klijenata upravo prije regulativnih promjena. Te privremeno povoljnije ponude dodatno su stimulirale potražnju, osobito među kupcima koji su već bili u pripremnoj fazi kupnje.
Rezultat tih paralelnih zbivanja bio je predvidljiv – pojačana potražnja, kraći rokovi za donošenje odluka i, posljedično, daljnji rast cijena. Pritom je posebno zanimljivo što se rast proširio i na dijelove Hrvatske koji dosad nisu bilježili toliki interes – poput manjih gradova i ruralnih sredina – što upućuje na širenje tržišne aktivnosti izvan tradicionalno najatraktivnijih lokacija.
Ostaje pitanje što će se događati u nastavku godine. Uvođenje strožih uvjeta kreditiranja moglo bi imati efekt “hlađenja” tržišta u drugoj polovici godine, osobito ako potražnja padne uslijed smanjene kreditne sposobnosti građana. S druge strane, Vlada je donijela novu stambenu politiku koja uključuje niz mjera i olakšica za kupovinu nekretnina, pa je moguće da će to utjecati na novi rast cijena.
U svakom slučaju, jasno je da se tržište nalazi u osjetljivoj fazi u kojoj na cijene ne utječe samo ponuda i potražnja, već i očekivanja građana, ponašanje banaka i smjer državne politike. Stoga je za sve koji planiraju kupnju ili prodaju nekretnine iznimno važno pratiti širu sliku – i donositi odluke na temelju kvalitetnih i pravodobnih informacija.
Prvi kvartal 2025. obilježio je snažan rast cijena, ali kako će izgledati ostatak godine – tek ćemo vidjeti.
