Državni zavod za statistiku objavio je nove kvartalne podatke o indeksu cijena stambenih nekretnina, koji pružaju detaljan uvid u kretanja na hrvatskom tržištu stanova i kuća. Najnoviji podatci odnose se na treće tromjesečje 2025. godine i potvrđuju nastavak uzlaznog trenda cijena, koji traje već dulje razdoblje.
U usporedbi s drugim tromjesečjem 2025., prosječne cijene stambenih objekata porasle su za 2,9 posto. Na godišnjoj razini, u odnosu na treće tromjesečje 2024., zabilježen je rast od 13,8 posto. Unatoč postroženim uvjetima kreditiranja, tržište nekretnina pokazuje visoku razinu otpornosti.
Novi i postojeći stambeni objekti
Podaci DZS-a ukazuju na razlike između kretanja cijena novih i postojećih stambenih objekata. Cijene novih nekretnina u trećem tromjesečju porasle su za 2,6 % u odnosu na prethodno tromjesečje i za 12,2 % na godišnjoj razini, dok su postojeći objekti zabilježili rast od 2,9 % kvartalno i 14,2 % godišnje. Ovi podaci upućuju na kontinuiranu potražnju, ali i na ograničenja na strani ponude, koja se osobito očituju na sekundarnom tržištu.
Regionalne razlike u kretanju cijena
Regionalni podatci ukazuju na izražene razlike u kretanju cijena stambenih nekretnina. Grad Zagreb bilježi najdinamičniji rast, s povećanjem cijena od 4,9 % u odnosu na prethodno tromjesečje te 16,8 % na godišnjoj razini. Ostala područja Hrvatske također bilježe snažan uzlazni trend, uz rast od 4,0 % kvartalno i 17,1 % godišnje, što potvrđuje da se pritisak rasta cijena sve više širi i izvan najvećih urbanih središta. Jadran u trećem tromjesečju 2025. bilježi umjereniji tempo rasta, s povećanjem od 0,5 % u odnosu na drugo tromjesečje te 9,2 % na godišnjoj razini, što upućuje na postupno usporavanje u odnosu na ranija razdoblja.
Hrvatska u europskom kontekstu
Usporedba s Europskom unijom pokazuje da je rast cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj znatno iznad europskog prosjeka. Prema podacima Eurostata, prosječan godišnji rast cijena u EU u trećem tromjesečju 2025. iznosio je 5,5 %, a u eurozoni 5,1 %. Najveći rast bilježe zemlje poput Mađarske (+21,1 %), Portugala (+17,7 %) i Bugarske (+15,4 %). S rastom od 13,8 %, Hrvatska se nalazi među zemlje s najdinamičnijim tržištima stambenih nekretnina u Europi, znatno iznad prosjeka EU-a.
Zaključak
Najnoviji podaci DZS-a potvrđuju da se hrvatsko tržište stambenih nekretnina u trećem tromjesečju 2025. nalazi u fazi snažnog i stabilnog rasta. Rast cijena zabilježen je kako kod novih, tako i kod postojećih objekata, pri čemu je godišnji rast postojećih nekretnina nešto izraženiji. Regionalna analiza pokazuje da su najveći apsolutni porasti cijena zabilježeni u Gradu Zagrebu i u područjima izvan urbanih središta, dok Jadranska regija bilježi umjereniji, ali i dalje značajan rast.
U usporedbi s prosjekom Europske unije, Hrvatska se svrstava među zemlje s najdinamičnijim tržištima stambenih nekretnina, s rastom gotovo tri puta većim od prosjeka EU-a. Takva dinamika potvrđuje otpornost domaćeg tržišta, unatoč postroženim uvjetima kreditiranja i globalnim ekonomskim izazovima.
Za kupce, investitore i sve sudionike na tržištu, praćenje ovih kvartalnih kretanja ostaje ključno za razumijevanje trendova i donošenje informiranih odluka. Trendovi ukazuju na nastavak snažne potražnje, ograničenu ponudu te regionalne razlike koje mogu otvoriti nove prilike za ulaganja i razvoj projekata. U konačnici, hrvatsko tržište stambenih nekretnina u trećem tromjesečju 2025. pokazuje kombinaciju otpornosti, rasta i potencijala, što ga čini jednim od najzanimljivijih u regiji i širem europskom kontekstu.
