Hrvatska bilježi treći najveći rast cijena u EU u posljednjem kvartalu, dok je na godišnjoj razini četvrta – ispred su samo Portugal, Mađarska i Bugarska.
Najnoviji podaci Državnog zavoda za statistiku i Eurostata potvrđuju da tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje bilježi snažan rast.
Cijene stanova i kuća porasle su i na kvartalnoj i na godišnjoj razini, pri čemu Hrvatska prednjači među zemljama Europske unije.
Snažan rast cijena i dalje bez znakova usporavanja
Prema najnovijim podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj nastavile su rasti i u drugom tromjesečju 2025. godine. U odnosu na prethodno tromjesečje, prosječne cijene porasle su za 4,4%, dok je u usporedbi s istim razdobljem prošle godine zabilježen rast od čak 13,2%. Ti podaci potvrđuju nastavak višegodišnjeg trenda kontinuiranog poskupljenja nekretnina, koji zasad ne pokazuje znakove usporavanja.
Cijene novogradnje bilježe manji rast cijena od postojećih zgrada
Cijene novogradnje u drugom tromjesečju 2025. bile su u prosjeku više za 1,5% u odnosu na početak godine, odnosno za 11,0% u odnosu na drugo tromjesečje 2024. godine. Kod postojećih stambenih objekata rast je još izraženiji – 5,2% u odnosu na prethodno tromjesečje i 13,7% na godišnjoj razini. Takav trend ukazuje na to da potražnja za postojećim nekretninama i dalje nadmašuje ponudu, što stvara dodatni pritisak na rast cijena.
Rast cijena u svim dijelovima Hrvatske
Rast cijena prisutan je u svim dijelovima zemlje. U Gradu Zagrebu prosječne su cijene u odnosu na prvo tromjesečje porasle za 3,3%, na Jadranu za 5,1%, dok su u ostalim dijelovima Hrvatske zabilježene još izraženije promjene, s rastom od 5,6%. Na godišnjoj razini cijene su u Zagrebu više za 12,2%, na Jadranu za 12,3%, a u ostalim dijelovima zemlje za čak 18,2%. Upravo taj snažan rast izvan glavnih urbanih i turističkih središta sve više pokazuje promjene u obrascima potražnje – raste interes za život i ulaganje izvan velikih gradova. Mogući uzrok tome su, osim mirnijeg života van glavnoga grada, i vrlo visoke cijene kvadrata stana u Zagrebu.
Hrvatska u europskom vrhu prema rastu cijena
Prema podatcima Eurostata, Hrvatska je u drugom tromjesečju 2025. zabilježila treći najveći rast cijena nekretnina u Europskoj uniji u odnosu na prethodni kvartal, a ispred nje nalaze se samo Portugal i Luksemburg. Na godišnjoj razini Hrvatska zauzima četvrto mjesto po rastu cijena stambenih objekata, iza Bugarske, Mađarske i Portugala. Zanimljivo je da je Finska jedina država članica EU-a koja u istom razdoblju bilježi pad cijena nekretnina.
Snažan rast cijena u Hrvatskoj, vidljiv i u usporedbi s europskim trendovima, odražava kombinaciju visoke potražnje, ograničene ponude i povećanih troškova gradnje. Premda takva dinamika može poticati ulaganja, postavlja se pitanje koliko dugo može biti održiva, pogotovo u kontekstu postroženih uvijeta stambenih kredita. Za sada, međutim, Hrvatska ostaje među najbrže rastućim tržištima nekretnina u Europskoj uniji s tržištem koje i dalje privlači domaće i strane kupce te potvrđuje svoj status jedne od najtraženijih lokacija za ulaganje u regiji.
