Na prvu, odgovor mnogima može biti „da“ – dizalo poboljšava kvalitetu života, olakšava svakodnevicu, a posebno je važno za starije osobe ili obitelji s djecom. No kako konkretno ugradnja dizala utječe na vrijednost nekretnine? I koliki trošak po stanu je opravdan da bi se investicija financijski isplatila?
Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine izdalo je publikaciju “Utjecaj dizala na vrijednost stana”, u kojoj su definirani koeficijenti za 11 gradova u Republici Hrvatskoj. Prilikom izrade publikacije promatrani su odnosi cijena stanova u zgradama u kojima su ugrađena dizala i onima bez dizala. Dobiveni koeficijenti namjenjeni su za korištenje u procjendbenim elaboratima.
Arvio analiza: koliko raste vrijednost stana od 60 m²?
Temeljem koeficijenata iz publikacije izračunali smo povećanje vrijednosti stana od 60 m² ovisno o katnosti i ugradnji dizala u jedanaest hrvatskih gradova. Za svaki grad smo uzeli prosječnu cijenu stana po kvadratu i računali vrijednosti za površinu od 60 kvadratnih metara. U tablici ispod možete vidjeti detaljan pregled: cijenu po m² i povećanje ukupne vrijednosti stana za svaki kat.
Važno: pravni i tehnički aspekti
Ugradnja dizala može se razlikovati ovisno o lokaciji i načinu izvedbe:
- Unutar zgrade – uglavnom je potreban Glavni projekt.
- S vanjske strane zgrade – ovisno o parceli i lokaciji, ponekad je dovoljan samo Glavni projekt prema Pravilniku o jednostavnim građevinama, a ponekad je potrebna i Građevinska dozvola.
Svaka situacija je specifična, stoga je važno prije početka radova provjeriti koju dokumentaciju je nužno pribaviti i sve tehničke uvjete ugradnje.
Zaključak: kada se investicija u dizalo isplati?
Podaci jasno pokazuju da ugradnja dizala u višekatnice može znatno povećati tržišnu vrijednost stanova, posebno u većim i primorskim gradovima. Investitori i vlasnici zgrada trebaju pažljivo procijeniti trošak ugradnje dizala u odnosu na očekivano povećanje vrijednosti stanova kako bi investicija bila opravdana.
