Kao tvrtka specijalizirana za automatizirane modele procjene (AVM), klimatske rizike i digitalne alate za procjenu vrijednosti nekretnina, Arvio je kroz bogat program ponovno povezao cijeli sustav: banke, osiguravatelje, procjenitelje, regulatore i inovatore.

Konferenciju je moderirala naša osnivačica i CEO Ajda Kaluža, koja je svojim iskustvom u bankarstvu i aktuarskoj znanosti postavila ton: pragmatičan, podatkovno utemeljen i usmjeren na transparentnost. „Umjetna inteligencija sada je službeno prepoznata u standardima procjene, ali odgovornost uvijek ostaje na procjenitelju“, poručila je u uvodu. „Alati mogu pomagati, ali ne mogu zamijeniti stručnost.“

Standardizacija AVM-ova: Europa korača prema zajedničkim pravilima

Uvodno predavanje održao je dr. Andreas Bücker, glavni direktor European AVM Alliance (EAA), koji je predstavio razvoj europskih standarda za automatizirane modele procjene. Od 2013. Savez je izrastao u mrežu koja danas pokriva deset europskih jurisdikcija.

„Naš cilj nije bio procjenjivati što je dobro ili loše, već postaviti jasne tehničke zahtjeve o tome što AVM zapravo jest“, istaknuo je Bücker.

Kako se AVM-ovi sve više integriraju u kreditne procese i nadolazeću CRR3 regulativu, standardizacija postaje ključna. Za Arvio, kao certificiranog člana EAA-a, ovo je potvrda dugogodišnjeg ulaganja u transparentne i testirane modele.

„Model mora pokazati ne samo što može, već i što ne može“, naglasila je Kaluža. „Poznata ograničenja temelj su povjerenja.“

ESG u procjeni: između regulative, tržišta i podataka

Branimir Majčica (Grad Zagreb) upozorio je na jaz između troškovnih podataka i stvarnog utjecaja ESG karakteristika na tržišne vrijednosti.
„Trošak nije vrijednost, bez konzistentnih podataka riskiramo pogrešno vrednovati održivost.“

Stručnjak za klimatski rizik Klemen Kubelj (Arvio) pokazao je kako se fizički klimatski rizici mogu modelirati pomoću podataka o izloženosti, hazardima i ranjivosti – te izravno uključiti u kreditni nadzor i stres testove portfelja.

Iz perspektive bankarstva, Mojca Černe (Delavska hranilnica) naglasila je da su ESG podaci još uvijek nedovoljno standardizirani:
„Ne možemo odbiti sve nekretnine u zonama visokog rizika. Potrebno je vrijeme da se usklade podaci, tržište i regulativa.“

Procjenitelj Andraž Brilli istaknuo je da ESG osviještenost raste, ali da je tržišna primjena još uvijek spora, sve dok financiranje i regulativa ne počnu snažnije utjecati na odluke kupaca i investitora.

CRR3 i koncept ‘prudent value’: nova razina odgovornosti u procjeni

Dr. Boštjan Kaluža, Chief Data Scientist i član EAA radne skupine za prudent vrijednost, detaljno je objasnio što CRR3 regulativa znači za banke i procjenitelje.
„Tržišna vrijednost sastoji se od fundamentalnog, cikličkog i raspoloženja tržišta, rekao je. „Prudent value izbacuje spekulativni utjecaj i fokusira se na održivu, dugoročnu vrijednost.“

Primjer podataka s tržišta nekretnina u Ljubljani pokazao je kako ciklička precijenjenost zahtijeva negativne prilagodbe kolaterala, što bankama sužava kreditne margine, ali povećava stabilnost.

U panel raspravi koju je vodila Ajda Kaluža, predstavnice banaka Tatjana Nešovanović (AIK Banka) i Edina Velić (Sparkasse) naglasile su da nacionalni regulatori različito tumače CRR3 smjernice.Filip Vučagić (Colliers) naglasio je potrebu za pouznadim podatcima.
„Bez kvalitetnih podataka letimo naslijepo“, zaključila je Velić.

Uloga umjetne inteligencije: od automatizacije do transparentnog suodlučivanja

U predavanju o AI-ju u procjenama nekretnina, Ajda Kaluža podsjetila je da svaki alat koji daje preporuke o usporedivim nekretninama ili prilagodbama zapravo jest oblik umjetne inteligencije – i da mora biti jasno dokumentiran.

„Morate znati gdje model radi – i gdje ne radi. Transparentnost je neophodna.“

Arvio je predstavio najnovije tehnološke funkcionalnosti koje se tiču AVM modela, prudencijalne vrijednosti i module za kvantificiranje i mapiranje ESG faktora. Sve su inovacije usmjerene prema istoj misiji: učiniti procjenu nekretnina što bržom, transparentnijom i jednostavnijom, u skladu s europskim standardima i očekivanjima regulatora.
„Tehnologija bi trebala olakšati usklađenost, a ne otežati je.“

Treća Arvio konferencija još je jednom pokazala da se procjena nekretnina ubrzano pretvara u kontinuirani, podatkovno potkrijepljen proces koji povezuje tržište, regulativu i ESG faktore.

Kao organizatori, iznimno smo ponosni što smo ponovno okupili stručnjake i otvorili prostor za dijalog koji oblikuje budućnost procjena nekretnina i upravljanja rizicima u Europi.

Vidimo se dogodine!

Predavanja su održali mr.sc. Željko Uhlir, dipl.ing. (državni tajnik MPGI) i Branimir Majčica, mag. zemljišnog menadžmenta (Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje Grada Zagreba), istaknuti stručnjaci i autori na području procjena vrijednosti nekretnina.

Tijekom seminara obrađene su ključne teme koje sve više utječu na svakodnevni rad procjenitelja:

• ESG kriteriji u procjenama vrijednosti nekretnina — izazovi i mogućnosti njihove primjene u metodologijama procjena.
• Nacionalni plan priuštivog stanovanja — zakonodavne inicijative koje će dugoročno utjecati na ponudu i potražnju na tržištu.
• Utjecaj energetske obnove i prisutnosti dizala na tržišnu vrijednost stambenih jedinica — rezultati recentnih analiza provedenih u nekoliko hrvatskih gradova.
• Posebna značajna obilježja nekretnina — važnost njihove ispravne identifikacije i ugradnje u procjenu, radi postizanja održivih i transparentnih rezultata.

Sudjelovanje na ovakvim seminarima za nas u Arviu predstavlja vrijednu priliku za stručno usavršavanje i razmjenu iskustava s kolegama iz struke. Stečena znanja pomoći će nam da i dalje razvijamo naše metodologije procjene te pružamo usluge koje su transparentne, usklađene s važećim zakonodavnim okvirima i relevantne za tržište.

U dinamičnom području procjena nekretnina, kontinuirano učenje i praćenje aktualnih trendova ključno je za održavanje visoke kvalitete naših usluga.

Zahvaljujemo organizatorima i predavačima na izvrsnom programu te se veselimo nastavku suradnje i budućim edukacijama.

Što je EAA?

European AVM Alliance (EAA) je neprofitna organizacija čija je misija promicati svijest o standardima koje AVM treba zadovoljiti da bude sukladan europskoj regulativi te da se korisnik može pouzdati u njegove rezultate. Također, uvodi transparentnost u primjeni ovih modela, a članovi udruženja dijele zajedničku predanost razvoju i primjeni pouzdanih, regulatorno usklađenih i tržišno relevantnih AVM rješenja za tržište stambenih nekretnina.

Summit u znaku regulatornih i tržišnih aktualnosti

Ovogodišnji proljetni summit bio je usmjeren na razmjenu znanja i iskustava vezanih uz:

• aktualnosti i nadolazeće regulatorne zahtjeve Europske bankovne agencije (EBA) i Europske središnje banke (ECB),
• primjenu AVM-ova u kontekstu procjene kreditnog rizika i digitalizacije procjena,
• te najnovije trendove i izazove na europskim tržištima nekretnina.

Događaj je otvorio prostor za kvalitetnu diskusiju među stručnjacima iz industrije, regulatorima i predstavnicima institucija, uz naglasak na važnost kvalitetnih i transparentnih AVM metodologija u dinamičnom i sve kompleksnijem tržišnom okruženju.

Arvio predstavio najnovija dostignuća i uvide iz slovenskog tržišta

U ime Arvia, na summitu je izlagala Ajda Kaluža, koja je održala prezentaciju na temu „Latest developments at Arvio and in the Slovenian property market“. U svom izlaganju osvrnula se na razvoj AVM rješenja koje Arvio implementira na našem tržištu, s posebnim naglaskom na točnost modela, integraciju s lokalnim tržišnim podacima te relevantnost AVM-a u kontekstu financijskog sektora i procjene rizika.

Posebna pažnja bila je posvećena i trenutačnim kretanjima na slovenskom tržištu nekretnina – uključujući promjene u potražnji, cijenama i regulatornom okviru – što je izazvalo velik interes sudionika i otvorilo korisnu diskusiju o mogućnostima regionalne primjene AVM-ova.

Kao aktivni član EAA, Arvio kontinuirano radi na unapređenju transparentnosti i pouzdanosti AVM rješenja, te se zalaže za dijalog između regulatora, financijskih institucija i tehnoloških pružatelja usluga. Domaćinstvom ovog summita još jednom smo potvrdili svoju ulogu regionalnog lidera u području AVM-a i PropTech inovacija.

Zahvaljujemo svim sudionicima summita na dolasku, dijeljenju znanja i konstruktivnoj raspravi. Veselimo se daljnjoj suradnji unutar EAA i zajedničkom oblikovanju budućnosti procjene vrijednosti nekretnina u Europi.

Tijekom dva dana konferencije razgovaralo se o ključnim makroekonomskim izazovima koji oblikuju domaće i globalno financijsko okruženje, s naglaskom na prilagodbu sektora novim regulatornim zahtjevima, digitalizaciji usluga te razvoju tržišta kapitala.

Prvi dan bio je posvećen ulozi banaka kao pokretača gospodarskog rasta, s posebnim fokusom na kreditiranje, investicije i regulatorne mjere koje uskoro stupaju na snagu. Istaknuto je kako se očekuje određena kontrakcija kreditne aktivnosti, ali i prilagodba sektora u korist održivijeg i uravnoteženijeg razvoja.

Drugog dana, naglasak je bio na strateškim smjerovima razvoja tržišta kapitala u razdoblju do 2030. godine. Predstavljene su konkretne inicijative koje bi trebale omogućiti snažniju regionalnu integraciju, uključivanje institucionalnih i malih ulagača te poticanje većeg interesa građana za sudjelovanje na tržištu kapitala. Govorilo se i o izazovima u implementaciji europskih regulativa te potrebi za ravnotežom između digitalne transformacije i personaliziranog pristupa klijentima.

Unatoč netipično tmurnom vremenu za Opatiju krajem svibnja, atmosfera na konferenciji bila je izrazito dinamična i konstruktivna. Ohrabruje zajednički zaključak kako hrvatski bankarski sektor pokazuje visoku razinu stabilnosti, spremnosti na inovacije i odgovornosti u pristupu novim tehnologijama i tržišnim trendovima.

Zahvaljujemo organizatorima, govornicima i svim sudionicima na odličnoj konferenciji te se veselimo novim susretima i nastavku dijaloga u godinama koje dolaze.

Ova nominacija predstavlja veliko priznanje za naš tim, tehnologiju i viziju kojom nastojimo unaprijediti tržište procjena nekretnina naprednim softverskim rješenjima.

Naša rješenja omogućuju brzu, točnu i pristupačnu automatiziranu procjenu vrijednosti nekretnina u Hrvatskoj i Sloveniji, a već ih koristi većina slovenskih banaka.

Uz ARVIO, u finale su se plasirale i tvrtke: ASTRA AI, ERGOHIDE, JUICEFAST i LIME BOOKING.

Finale natjecanja i proglašenje pobjednika održat će se 27. svibnja 2025. godine u Ljubljani, u okviru događaja koji okuplja najistaknutije aktere slovenske startup scene – od investitora i inovatora do poduzetnika i predstavnika javnih institucija.

Ova nominacija dodatna je potvrda našeg dosadašnjeg rada, ali i poticaj za budućnost. Ušli smo u finale zahvaljujući snažnom timu, tehnologiji koja donosi stvarnu vrijednost korisnicima te povjerenju koje nam svakodnevno ukazuju naši partneri.

Hvala svima koji su dio našeg puta – nastavljamo graditi preciznu, transparentnu i digitalno vođenu budućnost tržišta nekretnina.

Prvi dan bio je u znaku umjetne inteligencije. Panel rasprava jasno je poručila: tehnologija sama po sebi nije dovoljna – bez prilagodbe procesa nema stvarnog učinka. AI mora služiti korisnicima, a ne obrnuto. Jedna od izjava koja je izazvala osmijehe, ali i dobro opisuje potencijal AI-ja bila je:
„AI je kao autocomplete na steroidima.“

Drugi dan otvorio je pitanje pojmova koji više ne opisuju stvarnost – među njima i “tradicionalno bankarstvo”. Zaključak je bio jasan: digitalni kanali više nisu dodatna opcija, već osnovni kanal komunikacije s korisnicima.

Posebno zanimljiv bio je panel o srednje velikim bankama koje, iako ne raspolažu istim resursima kao najveći igrači, imaju ključnu prednost – brzinu prilagodbe, lokalnu stručnost i osobniji pristup klijentima. Upravo to ih čini otpornima i relevantnima u sve kompleksnijem tržišnom okruženju.

Arvio se svakako uklapa u tu dinamiku, posebno kroz inovacije u području procjena nekretnina, upravljanja nekretninskim portfeljima te digitalizacije procesa stambenog i hipotekarnog kreditiranja.

Zahvaljujemo organizatorima i svim sudionicima na fantastičnim panelima, razgovorima i iskustvima koja su nam pomogla proširiti perspektivu.

Ovaj inovativni proizvod, kao novitet na hrvatskom tržištu, omogućava brze, precizne i detaljne analize tržišne vrijednosti nekretnina, čime pomažemo našim klijentima da donesu informirane odluke u procesu kupnje, prodaje, investicija i sl.

Članak možete pročitati na sljedećem linku: https://www.jutarnji.hr/domidizajn/nekretnine/procjenu-vrijednosti-nekretnine-sad-mozete-kupiti-online-za-19-90-eura-samo-unesite-trazene-podatke-i-sve-stize-na-mail-15563194, a naše informativno izvješće naručiti na https://www.procjeni-nekretninu.hr/

Naša priča počinje s vizijom Ajde Kaluže, osnivačice i direktorice tvrtke Arvio, koja je godinama radila u bankarskom sektoru i iz prve ruke iskusila izazove tržišta nekretnina. Kao strastvena entuzijastica za nekretnine, primijetila je kako sporost sustava otežava kreditne procese, a odnosi se na procjene vrijednosti nekretnina. Umjesto da se pomiri s postojećim ograničenjima, odlučila je pronaći rješenje – i tako je nastala naša tvrtka.

S jasnom idejom o digitalizaciji i ubrzanju tržišta, okupila je tim vrhunskih stručnjaka iz različitih područja – IT-a, aktuarstva, ekonomije, građevinarstva te procjenitelja i agenata za nekretnine. Ova interdisciplinarna ekipa spojila je znanje i iskustvo kako bi razvila inovativnu aplikaciju koja pojednostavljuje procese na tržištu nekretnina.

Danas naša tvrtka posluje u dvije države: Sloveniji i Hrvatskoj.

Uz predanost, stručnost i inovativan pristup, nastavljamo mijenjati način na koji ljudi kupuju, prodaju i procjenjuju nekretnine.

Ovo je tek početak – budućnost tržišta nekretnina je digitalna, a mi smo ovdje da predvodimo tu promjenu!